在地產(chǎn)成本圈的多個專業(yè)群中，大家對耐火窗的疑惑特別多。今天，小編為我們解惑耐火窗，探尋成本的背后。

2015年5月1日《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2014）正式實施后對外窗的性能提出了更高的要求——外窗不僅要滿足普通節(jié)能窗的五性要求（隔熱性、氣密性、水密性、抗風壓性、隔聲性），且要滿足耐火完整性要求。業(yè)界為了將這種窗和防火窗區(qū)分開來，取名為“耐火窗”。（注：有的廠家為了滿足消防認證要求，取名為“其他材質非隔熱防火窗”或“其他材質隔熱防火窗”，以下統(tǒng)稱為“耐火窗”。）

新規(guī)執(zhí)行后，簡單的講，對住宅建筑影響較大的有兩條：

①住宅建筑高度＞54米時，需設置避難間，避難間外窗滿足耐火完整性1小時；

②住宅建筑高度＞27米且使用B1級外保溫時，住宅外窗滿足耐火完整性0.5小時。

 

由于我國目前的耐火窗生產(chǎn)廠家相對較少，大面積使用的案例也不是很多，為了更好的掌握耐火窗的成本增量，本篇主要從技術角度分析耐火窗為什么比普通的節(jié)能窗貴？貴在什么地方？

普通窗要實現(xiàn)耐火完整性，必須進行技術改造，目前絕大部分的廠家從型材加強、防火玻璃、防火五金件、阻燃膠條這四個方面對普通窗進行處理，以達到耐火完整性0.5小時、1.0小時。

基于上述因素，我們在技術上對四個因素進行逐一分析，看看技術要求的變化和成本的增加情況：

1、型材加強。是普通窗到耐火窗的必經(jīng)途徑，材料成本增加50%以上。

市場上主流的塑鋼型材、鋁合金型材由于型材本身的熔點較低，要達到耐火完整性0.5小時是不可能的。目前，耐火窗產(chǎn)品型材基本上都需要增加鋼襯以及角部的加強措施來實現(xiàn)耐火完整性要求。

 

2、使用防火玻璃及鋼化玻璃。是普通窗玻璃實現(xiàn)耐火完整性的主要方案，玻璃成本增加200%~300%，甚至更高。

在耐火窗中，玻璃屬于火災中較為脆弱的部位。目前普通窗要實現(xiàn)耐火完整性需要在背火面設置防火玻璃（單片防火玻璃或復合防火玻璃），在迎火面設置鋼化玻璃。目前耐火窗耐火完整性0.5小時，多數(shù)使用單片銫鉀玻璃，要實現(xiàn)耐火完整性1.0小時，則較多使用復合防火玻璃。

 

3、耐火窗需要阻燃膠條。比普通的三元乙丙橡膠成本增加200%以上，甚至更高。

普通的外窗要實現(xiàn)氣密性和水密性需要用密封膠條，耐火窗依然屬于外窗的范疇，耐火窗需要在普通三元乙丙橡膠中添加適量的阻燃劑，使其成為難燃材料，這種特種密封條燃燒后不脫落并能持續(xù)阻擋煙氣和火焰蔓延。

另外，為了增強型材的耐火隔熱性和完整性，提高型材強度，需要在型材中增加防火膨脹條或吸熱型防火灌注料或吸熱阻燃棒，上述三種材料均可以遇火膨脹10倍以上。

特種膠條的使用，也是材料成本增加的重要原因，因為上述材料的使用范圍較少，市場上尚沒有可以參考的價格作為對比依據(jù)。根據(jù)已有的廠家報價，特種膠條比普通的三元乙丙橡膠其成本增加200%以上，甚至更高。

 

4、耐火窗需要防火五金件、溫控裝置，成本增加不多但也不可小覷。

耐火窗需使用防火五金件，五金件是最容易實現(xiàn)耐火完整性要求的部位，使用鋼制的五金即可達到，一般成本增加較少，在普通五金的基礎上增加30%左右成本。

耐火窗是否需要自動關閉工程，依地方標準而定。溫控裝置的成本離散型較大，從100元/套到400~500元/套的均有，這方面的成本增加不可小覷。

 

小結：從普通窗到耐火窗，其材料成本的增加是全方位的，從型材成本、玻璃成本到五金輔材成本均有較大幅度的成本增加。而在耐火窗最薄弱的部位所帶來的 “短板”越大，這部分的成本投入越大。一般情況下，若要實現(xiàn)耐火完整性0.5小時，PVC耐火窗、鋁合金耐火窗的成本約900~1200元/m2（跟廠家和地區(qū)亦有很大關系），要實現(xiàn)耐火1.0小時，耐火窗其成本約為1200~1500元/m2。

 

我國耐火窗的發(fā)展至今僅有兩年多的時間，而國家的技術標準也正在制定中，從目前市場上提供的耐火窗應用案例來看，耐火窗的型材、玻璃、五金、膠條等都有較大幅度的成本增加，且因耐火窗廠家相對偏少、使用量也偏少，其技術研發(fā)帶來的隱性成本亦有不同程度的增加。

耐火窗方案是目前外保溫的建筑防火解決方案中成本最高的方案，但是由于其他保溫體系存在著各種各樣的問題，耐火窗的使用也是越來越多，隨著技術的進步以及使用范圍和規(guī)模的增加，耐火窗的成本將呈下降趨勢。

耐火窗的應用尚屬于探索階段，基于此我們建議：

①耐火窗的應用，應基于各地區(qū)市場狀況多加分析考慮，并對具體項目進行多方案的比選，選取技術可行、經(jīng)濟合理的方案。

②當必須使用耐火窗時，建筑方案階段應根據(jù)產(chǎn)品定位，控制建筑節(jié)能設計，合理的控制建筑體形系數(shù)和窗墻比，減少產(chǎn)品不適配的情況發(fā)生，減少隱性成本增加。

③耐火窗進行集團集采更能降低采購風險和施工風險，同時也能降低采購成本。